375 000 €
T4
102 m²
FELINES
07340
+50%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
FELINES (07340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 464 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES ↗ +24.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FELINES
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T4 PEAUGRES
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371 000 € | 3 747 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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T4 PEAUGRES
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 4 | Voir |
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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340 000 € | 2 857 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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340 000 € | 2 881 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5231 Pres Du Prince | 254 165 € | 102 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 115 Rte De Brezon | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 5129 Prost | 147 640 € | 88 m² | 1 678 € |
| 13/02/2025 | 108 Rte De La Remise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 05/11/2024 | 5191 Le Chatelet | 286 400 € | 108 m² | 2 652 € |
| 18/06/2024 | 5024 La Reatiere | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/05/2024 | 5589 Le Lac | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 22/01/2024 | 5473 Moulin A Vent | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 21/11/2023 | 5398 Montvallier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/09/2023 | 492 Rte Du Pilat | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/04/2023 | 818 Rte Du Pilat | 272 200 € | 100 m² | 2 722 € |