393 789 €
T6
162 m²
FEINS
35440
+4%
vs marché
2 431
€/m²
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Maison • 6 pièces • 162 m²
FEINS (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 146 €
Prix net vendeur
378 643 €
Frais de notaire
+27 796 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 585 €
Capital à emprunter
421 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 384 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Lande Posce | 248 000 € | 136 m² | 1 824 € |
| 27/05/2025 | 4 Les Brosses De Posce | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 13/12/2023 | 5417 Lande Perrinne | 288 000 € | 135 m² | 2 133 € |