393 496 €
T6
158 m²
DINGE
35440
+27%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
DINGE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 134 €
Prix net vendeur
378 362 €
Frais de notaire
+27 777 €
Émoluments
4 104 €
Droits & taxes
22 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 273 €
Capital à emprunter
421 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 43 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 443 520 € | 64 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 481 140 € | 101 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 143 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
20 856 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5250 La Riviere | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 05/11/2024 | 30 La Barrerie | 284 000 € | 136 m² | 2 088 € |
| 02/10/2023 | 13b Rue Du Canal | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 27/06/2023 | 5144 La Fresnais | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 23/05/2023 | 26 Trabouic | 290 850 € | 138 m² | 2 108 € |