233 000 €
T4
85 m²
FEILLENS
01570
+25%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FEILLENS (01570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEILLENS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEILLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 745c Rte De Ternant | 159 600 € | 103 m² | 1 550 € |
| 24/04/2025 | 170 Rte Du Degottet | 129 200 € | 90 m² | 1 436 € |
| 16/04/2025 | 255 Rte Des Monts | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 14/04/2025 | 300 Rte Du Degottet | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 25/02/2025 | 115 Che De Sous-chary | 388 685 € | 87 m² | 4 468 € |
| 06/12/2024 | 1285 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/10/2024 | 1045 Rte De Brux | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 11/07/2024 | 1285 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/05/2024 | 209 Rte Du Poux | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 24/05/2024 | 150 Rte De Passant | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 13/05/2024 | 883 Rte Du Degottet | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 29/04/2024 | 390 Rte Des Combes | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 22/03/2024 | 240 Rte De Montagnat | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 24/01/2024 | 814 Rte De Ternant | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/12/2023 | 1545 Rte De Ternant | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |