255 000 €
T3
75 m²
FEILLENS
01570
+63%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FEILLENS (01570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 900 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, FEILLENS ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEILLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 170 Rte Du Degottet | 129 200 € | 90 m² | 1 436 € |
| 16/04/2025 | 255 Rte Des Monts | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 14/04/2025 | 300 Rte Du Degottet | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 25/02/2025 | 115 Che De Sous-chary | 388 685 € | 87 m² | 4 468 € |
| 27/12/2024 | 340 Rte Du Poux | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 06/12/2024 | 1285 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 585 Rte De Montgrimoux | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 02/08/2024 | 168 Rte De Limerol | 429 750 € | 57 m² | 7 539 € |
| 11/07/2024 | 1285 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/05/2024 | 209 Rte Du Poux | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 22/03/2024 | 240 Rte De Montagnat | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 07/12/2023 | 1545 Rte De Ternant | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 03/11/2023 | 675 Rte Des Baisses | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 12/09/2023 | 29 Rue Des Fromentaux | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/08/2023 | 105 Imp De Nancin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |