189 000 €
T4
104 m²
FEILLENS
01570
-17%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FEILLENS (01570)
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 728 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEILLENS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEILLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 605 Rte De Bage | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 26/05/2025 | 745c Rte De Ternant | 159 600 € | 103 m² | 1 550 € |
| 24/04/2025 | 170 Rte Du Degottet | 129 200 € | 90 m² | 1 436 € |
| 14/04/2025 | 300 Rte Du Degottet | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 25/02/2025 | 115 Che De Sous-chary | 388 685 € | 87 m² | 4 468 € |
| 07/10/2024 | 1045 Rte De Brux | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/05/2024 | 150 Rte De Passant | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 13/05/2024 | 883 Rte Du Degottet | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 29/04/2024 | 390 Rte Des Combes | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 22/03/2024 | 240 Rte De Montagnat | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 13/02/2024 | 5274 La Chapelle | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 24/01/2024 | 814 Rte De Ternant | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/12/2023 | 1545 Rte De Ternant | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 05/12/2023 | 86 Che De Cerney | 194 500 € | 104 m² | 1 870 € |
| 06/11/2023 | 218 Rte Du Degottet | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |