450 000 €
T4
75 m²
FEIGERES
74160
+7%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
FEIGERES (74160) • Feigères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 900 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 102 Che De L'ecole | 362 000 € | 68 m² | 5 324 € |
| 17/01/2025 | Le Chef Lieu | 414 000 € | 68 m² | 6 088 € |
| 07/06/2024 | Le Chef Lieu | 409 000 € | 70 m² | 5 843 € |
| 14/05/2024 | Le Chef Lieu | 376 000 € | 68 m² | 5 529 € |
| 19/04/2024 | Le Chef Lieu | 401 000 € | 68 m² | 5 897 € |
| 12/04/2024 | 19 Rte Des Hoteliers | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 25/03/2024 | 124 Che De La Scierie | 327 750 € | 65 m² | 5 042 € |
| 19/01/2024 | 115 All De La Passerelle | 453 000 € | 95 m² | 4 768 € |
| 26/10/2023 | 74 Che De L'eglise | 228 000 € | 61 m² | 3 738 € |
| 04/09/2023 | 74 Che De L'eglise | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 29/06/2023 | 62 Rte De Grossaz | 525 900 € | 91 m² | 5 779 € |