499 900 €
T4
90 m²
FEIGERES
74160
-5%
vs marché
5 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FEIGERES (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEIGERES ↘ -2.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEIGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 All Du Marais | 127 930 € | 106 m² | 1 207 € |
| 25/02/2025 | 793 Rte De Chez Jolliet | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 14/02/2025 | 7 Pas De La Fontaine | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 08/10/2024 | 1078 Rte Du Chable | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 25/07/2024 | 47 Che De Fernosi | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 12/07/2024 | 100 Rte De Saint Julien | 620 000 € | 105 m² | 5 905 € |
| 28/12/2023 | 1073 Rte De Grossaz | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 27/09/2023 | 147 Rte De Saint Julien | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 07/09/2023 | 50 All Du Grand Champ | 771 800 € | 104 m² | 7 421 € |
| 18/07/2023 | 65 Rte De Saint Julien | 597 400 € | 110 m² | 5 431 € |