194 425 €
T5
89 m²
FEGREAC
44460
+53%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 425 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 258 €
Prix net vendeur
185 167 €
Frais de notaire
+14 526 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 951 €
Capital à emprunter
208 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 748 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVESSAC
|
194 609 € | 1 871 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
192 500 € | 2 070 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
199 411 € | 2 035 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
199 411 € | 2 035 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
199 492 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
199 492 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
200 576 € | 2 026 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
185 551 € | 1 856 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
181 571 € | 1 932 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
207 645 € | 2 016 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
209 215 € | 2 226 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
209 215 € | 2 226 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
178 551 € | 1 786 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue De L Hotel Denis | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Jean Du Dresnay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Tertre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/04/2025 | 5786 Trouhel | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Jean Du Dresnay | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 03/03/2025 | 4 Les Ecobuts | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/01/2025 | 5651 La Catee | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 19/12/2024 | 23 La Catee | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 5395 Le Verger | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Pont Miny | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/10/2024 | 6162 La Haute Abbaye | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 02/09/2024 | 5314 La Haute Abbaye | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/07/2024 | 2 Les Clos | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |