178 551 €
T5
100 m²
AVESSAC
44460
+10%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 551 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 502 €
Prix net vendeur
170 049 €
Frais de notaire
+13 489 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 040 €
Capital à emprunter
192 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 200 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVESSAC ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
181 571 € | 1 932 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
172 000 € | 1 593 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
192 500 € | 2 070 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
160 725 € | 1 488 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
160 725 € | 1 488 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |
| 29/07/2024 | 51 Rue De Tesdan | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 17/07/2024 | 5737 Combras | 101 500 € | 80 m² | 1 269 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De Redon | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 22/03/2024 | 16 La Hunaudiere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 19/03/2024 | 5725 La Guerinais | 86 190 € | 120 m² | 718 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue De La Sibauderie | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 10/11/2023 | 5476 Le Patis Du Pont | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 14/09/2023 | 3 Le Patis Du Pont | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |