230 824 €
T4
88 m²
FECHAIN
59247
+49%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 824 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FECHAIN (59247)
Terrain
466 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 992 €
Prix net vendeur
219 832 €
Frais de notaire
+16 904 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 728 €
Capital à emprunter
247 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 005 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 616 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECHAIN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FECHAIN
|
230 824 € | 2 623 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
230 824 € | 2 623 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
230 920 € | 2 624 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
230 920 € | 2 624 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
230 100 € | 2 234 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
233 000 € | 2 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
233 000 € | 2 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
233 000 € | 2 505 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
235 340 € | 2 353 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
235 340 € | 2 353 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECHAIN
|
223 866 € | 2 515 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FECHAIN
|
239 728 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Hubert Raout | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |
| 13/02/2025 | 99 Rue Jules Domise | 57 000 € | 93 m² | 613 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Paul Chantreau | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Hubert Raout | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/01/2025 | 52 Rue Des Freres Martel | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Paul Chantreau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Des Mouettes | 208 920 € | 96 m² | 2 176 € |
| 30/09/2024 | 99 Rue Jules Domise | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Lucien Dupas | 79 500 € | 99 m² | 803 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Hubert Raout | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 23/07/2024 | 41 Rue Lucien Dupas | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Hubert Raout | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Du Marais | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Alfred Merliot | 43 500 € | 70 m² | 621 € |