165 000 €
-19,5%
T2
56 m²
AVIGNON
84000
+9%
vs marché
312
jours
2 946
€/m²
-19,5%
évol.
165 000 €
-19,5%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Raspail
Construction
1986
Copropriété
22 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T2 Avignon inta-murosAppartement T2 intra-muros d' Avignon, comprenant une petite entrée, une cuisine toute équipée et un séjour de 22 M2 environ avec une belle terrass...
3 Rue Neuve Saint Charles 84000 Avignon
Probabilité : 82%
Modifications identifiées 7
15
08
2026
Titre
appartement t2/f2 56 m² 165000 la balance-raspail avignon (84000)
→
Appartement
12
07
2026
Prix
185 000 €
→
165 000 €
-10,8%
12
07
2026
Titre
Appartement 2 pièces 56 m²
→
appartement t2/f2 56 m² 165000 la balance-raspail avignon (84000)
15
03
2026
Prix
205 000 €
→
185 000 €
-9,8%
29
01
2026
Prix
220 000 €
→
205 000 €
-6,8%
29
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces 56 m²
→
appartement t2/f2 56 m² 205000 € la balance-raspail avignon (84000)
23
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 56 m2
→
appartement t2 avignon inta-muros
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 643 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 683 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 903 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-19,5%
Évolution prix
312 jours
vs 159j local
3 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
+9%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
8 064 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Fourchette marché
616 - 784 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-311 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Ancienneté
2.4x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON Ce bien : 312j / 132j (236%)
2 867-3 017€
132j
3 016-3 166€
144j
3 153-3 303€
103j
3 311-3 461€
121j
3 444-3 594€
145j
3 618-3 768€
144j
3 762-3 912€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aPABa Actuel
|
165 000 € | - | 295 j |
|
#aLFlo
|
165 000 € | - | 312 j |
|
#aOEqm
|
185 000 € | +12,1% | 0 j |
|
#bm6Ys
|
165 000 € | - | 299 j |
|
#aPAB5
|
185 000 € | +12,1% | 295 j |
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166 000 € | 2 964 € | 56 m² | 2 | 238 j | Voir |
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T3 AVIGNON
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162 250 € | 2 617 € | 62 m² | 3 | 5 j | Voir |
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T3 AVIGNON
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162 250 € | 2 617 € | 62 m² | 3 | 17 j | Voir |
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T3 AVIGNON
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162 250 € | 2 617 € | 62 m² | 3 | 18 j | Voir |
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T3 AVIGNON
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162 250 € | 2 617 € | 62 m² | 3 | 27 j | Voir |
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T3 AVIGNON
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168 000 € | 2 667 € | 63 m² | 3 | 1 j | Voir |
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T4 AVIGNON
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168 000 € | 2 400 € | 70 m² | 4 | 16 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |