130 000 €
T4
95 m²
FAYL BILLOT
52500
+65%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FAYL BILLOT (52500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
12 540 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYL BILLOT ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYL BILLOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 13 000 € | 93 m² | 140 € |
| 18/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 62 500 € | 80 m² | 781 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue De La Maladiere | 38 500 € | 111 m² | 347 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Bois Prieur | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Du Chemin Neuf | 32 000 € | 88 m² | 364 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Pommeraies | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 04/07/2024 | 9 Gr Grande Rue A Broncourt | 37 500 € | 99 m² | 379 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L Etang | 59 500 € | 78 m² | 763 € |
| 11/09/2023 | 28 Rue Du Mont D Olivotte | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 25/07/2023 | 51 Gr Grande Rue A Charmoy | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue De La Vieille Eglise | 109 500 € | 107 m² | 1 023 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Du Cloutier | 19 000 € | 80 m² | 238 € |