86 000 €
T4
112 m²
FAYL BILLOT
52500
-7%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FAYL BILLOT (52500) • Fayl-Billot
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,19%
14 784 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYL BILLOT ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYL BILLOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 13 000 € | 93 m² | 140 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue De La Maladiere | 38 500 € | 111 m² | 347 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Bois Prieur | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Du Vau | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 75 300 € | 132 m² | 570 € |
| 04/07/2024 | 9 Gr Grande Rue A Broncourt | 37 500 € | 99 m² | 379 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Reby | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 11/09/2023 | 28 Rue Du Mont D Olivotte | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 25/07/2023 | 51 Gr Grande Rue A Charmoy | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 24/07/2023 | 27 Rue Du Pavillon | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue De La Vieille Eglise | 109 500 € | 107 m² | 1 023 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue De La Vieille Eglise | 139 400 € | 117 m² | 1 191 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue De Louviere | 40 000 € | 128 m² | 313 € |