288 918 €
T6
152 m²
FAYET
02100
-7%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 918 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FAYET (02100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 918 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 112 €
Prix net vendeur
277 806 €
Frais de notaire
+20 880 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 798 €
Capital à emprunter
309 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 582 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 064 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 1 576 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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249 000 € | 1 423 € | 175 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 1 All Des Peupliers | 239 500 € | 165 m² | 1 452 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 326 650 € | 172 m² | 1 899 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Pablo Picasso | 356 500 € | 136 m² | 2 621 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Henri Matisse | 269 900 € | 145 m² | 1 861 € |
| 21/07/2023 | 4 All Des Chataigniers | 600 000 € | 182 m² | 3 297 € |