219 325 €
T4
95 m²
FAYET
02100
+9%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 325 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FAYET (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 444 €
Prix net vendeur
208 881 €
Frais de notaire
+16 152 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 477 €
Capital à emprunter
235 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 56 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 540 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYET ↘ -2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST QUENTIN
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228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
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228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
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229 700 € | 2 147 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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206 900 € | 1 799 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 OMISSY
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206 000 € | 1 776 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 OMISSY
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206 000 € | 1 776 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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200 300 € | 1 945 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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200 300 € | 1 945 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYET
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 All Des Peupliers | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |