199 499 €
T4
92 m²
FAYET
02100
+3%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 499 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FAYET (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
189 999 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 356 €
Capital à emprunter
214 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
12 144 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYET ↘ -2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAYET
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYET
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYET
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAYET
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAYET
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN
|
200 300 € | 1 945 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN
|
200 300 € | 1 945 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
197 900 € | 1 799 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAYET
|
197 888 € | 2 275 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 HARLY
|
197 500 € | 2 324 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
206 900 € | 1 799 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAYET
|
190 500 € | 1 984 € | 96 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 All Des Peupliers | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |