371 700 €
T5
164 m²
FAYET
02100
+31%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 700 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
FAYET (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 296 €
Prix net vendeur
357 404 €
Frais de notaire
+26 339 €
Émoluments
3 903 €
Droits & taxes
21 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 039 €
Capital à emprunter
398 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 399 672 € | 41 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 60 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 135 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
21 648 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAYET ↘ -8.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Pablo Picasso | 356 500 € | 136 m² | 2 621 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Henri Matisse | 269 900 € | 145 m² | 1 861 € |
| 02/11/2023 | 8 All Des Charmes | 418 000 € | 188 m² | 2 223 € |
| 21/07/2023 | 4 All Des Chataigniers | 600 000 € | 182 m² | 3 297 € |