810 000 €
T5
240 m²
FAYENCE
83440
-9%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
FAYENCE (83440)
Terrain
2 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
31 680 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-3 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAYENCE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FAYENCE
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810 000 € | 3 375 € | 240 m² | 5 | Voir |
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810 000 € | 3 375 € | 240 m² | 5 | Voir |
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T8 FAYENCE
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800 000 € | 3 478 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 FAYENCE
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800 000 € | 3 478 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 FAYENCE
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799 000 € | 3 504 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T7 CALLIAN
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795 000 € | 2 849 € | 279 m² | 7 | Voir |
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T7 CALLIAN
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795 000 € | 2 849 € | 279 m² | 7 | Voir |
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T7 CALLIAN
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795 000 € | 2 849 € | 279 m² | 7 | Voir |
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T7 FAYENCE
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T8 TANNERON
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789 000 € | 2 977 € | 265 m² | 8 | Voir |
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T6 ST PAUL EN FORET
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849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL EN FORET
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849 000 € | 3 382 € | 251 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL EN FORET
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849 000 € | 3 382 € | 251 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAUL EN FORET
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849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T8 ST PAUL EN FORET
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740 000 € | 2 879 € | 257 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7066 Le Peyron Ouest | 759 700 € | 200 m² | 3 799 € |
| 20/12/2024 | 721 Che Des Grangues | 2 350 000 € | 250 m² | 9 400 € |
| 11/10/2024 | 6197 La Grette | 790 500 € | 195 m² | 4 054 € |
| 24/09/2024 | 6604 Jaumillot | 480 000 € | 196 m² | 2 449 € |
| 10/09/2024 | 27a Le Claux De Mourre De Masq | 1 335 000 € | 220 m² | 6 068 € |
| 26/07/2024 | 9000 Combe Plane Ouest | 669 160 € | 200 m² | 3 346 € |
| 14/05/2024 | 33 Le Terme De Saint Eloy | 740 000 € | 210 m² | 3 524 € |
| 30/04/2024 | 27b Chem Du Clos De Digne | 1 250 000 € | 244 m² | 5 123 € |
| 28/09/2023 | 535 Che Du Pey De La Salle | 1 041 980 € | 200 m² | 5 210 € |
| 11/09/2023 | 6911 Combe Plane Sud | 820 000 € | 204 m² | 4 020 € |