390 000 €
T4
84 m²
FAYENCE
83440
+18%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FAYENCE (83440)
Terrain
219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 088 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYENCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 252 Imp De La Fontaine | 508 000 € | 97 m² | 5 237 € |
| 05/05/2025 | 36 L Aumade | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 29/04/2025 | Le Claux De Mourre De Masq | 374 450 € | 93 m² | 4 026 € |
| 14/04/2025 | 6541 La Bonne Font | 477 000 € | 100 m² | 4 770 € |
| 24/03/2025 | 9999 La Combe D Oriol | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 03/03/2025 | 4 Av Des Cheneaux | 292 890 € | 84 m² | 3 487 € |
| 28/01/2025 | 6035 Parroubaud | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/12/2024 | 50 Mourre De Masque | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/12/2024 | 4 All Des Pinsons | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 28/11/2024 | 6345 L Aumade | 356 960 € | 86 m² | 4 151 € |
| 28/11/2024 | 197 Che De Draguignan | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 12/11/2024 | 6413 Saint Eloi | 302 500 € | 99 m² | 3 056 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Genevriers | 362 300 € | 88 m² | 4 117 € |
| 04/11/2024 | 9012 Le Claux | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 31/10/2024 | 398 Che De Draguignan | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |