249 000 €
T3
57 m²
FAYENCE
83440
+1%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FAYENCE (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 524 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAYENCE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTAUROUX
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 3 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5827 La Ville | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 17/12/2024 | 566 Bd Des Claux | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 09/12/2024 | 9012 Le Claux | 202 000 € | 41 m² | 4 927 € |
| 28/11/2024 | 197 Che De Draguignan | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 04/11/2024 | 9012 Le Claux | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 22/10/2024 | 7190 Parroubaud Est | 153 850 € | 70 m² | 2 198 € |
| 21/10/2024 | 5662 Les 4 Chemins | 106 029 € | 75 m² | 1 414 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Saint Roch | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 04/10/2024 | 5892 Cauvet | 365 000 € | 58 m² | 6 293 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Du Chateau | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 10/09/2024 | 479 Art Anc Rte St Paul En Foret | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 03/09/2024 | 6606 Chantaire | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 12/08/2024 | 10 Rte De Mons | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 29/05/2024 | 9012 Le Claux | 271 100 € | 74 m² | 3 664 € |
| 03/05/2024 | 9012 Le Claux | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |