157 500 €

T4 85 m²

FAYE SUR ARDIN 79160

+5% vs marché

1 853 €/m²

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157 500 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

FAYE SUR ARDIN (79160)

Niveaux 2

Terrain 70 m²

Jardin Cheminée

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Cette charmante maison ancienne est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec une cuisine équipée et un poêle à bois, une buanderie et des toilettes. A l'étage : 3 chambr...

33ter Route de Niort 79160 Faye-sur-Ardin

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 614 €

Capital à emprunter 169 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	170 268 €	17 616 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	178 560 €	25 908 €	3,20%
15 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	193 680 €	41 028 €	3,30%
20 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	210 480 €	57 828 €	3,40%
25 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	228 000 €	75 348 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

11 220 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 4p, FAYE SUR ARDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FAYE SUR ARDIN ↗ +1.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FAYE SUR ARDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 LA CHAPELLE THIREUIL	145 989 €	1 640 €	89 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rte Des Alleufs	286 000 €	91 m²	3 143 €
21/02/2025	10ter Rte Des Alleufs	150 000 €	65 m²	2 308 €
26/09/2024	10 Rue De La Corderie	64 750 €	100 m²	648 €
12/08/2024	13 Rue Marcel Dumas	120 000 €	95 m²	1 263 €
13/11/2023	2 Les Lavous	220 000 €	98 m²	2 245 €
08/11/2023	6 Rue Du Buisson Robert	140 000 €	88 m²	1 591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).