415 000 €
T5
110 m²
FAY DE BRETAGNE
44130
+74%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FAY DE BRETAGNE (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
14 520 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAY DE BRETAGNE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAY DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAY DE BRETAGNE
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DES LANDES
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386 500 € | 2 863 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAIN
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GAVRE
|
368 730 € | 3 383 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUVRON
|
367 950 € | 2 788 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Clos De La Verrerie | 61 000 € | 95 m² | 642 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 66 141 € | 89 m² | 743 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Jules Verne | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 10/02/2025 | 14 Le Chatel | 224 300 € | 120 m² | 1 869 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Frederic Chopin | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 20/01/2025 | 29 La Porte Du Gue Geraud | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De La Madeleine | 115 000 € | 131 m² | 878 € |
| 26/12/2024 | 9 La Havardais | 53 750 € | 120 m² | 448 € |
| 29/10/2024 | 64 Rue Charles De Gaulle | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 26/09/2024 | 28 Rue De La Lande Du Bourg | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 25/09/2024 | 54 Rue Charles De Gaulle | 267 000 € | 104 m² | 2 567 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Jean Fourage | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 19/08/2024 | 19 Rue Saint Exupery | 258 190 € | 95 m² | 2 718 € |
| 05/08/2024 | 5 Imp Des Camelias | 280 216 € | 92 m² | 3 046 € |