367 950 €
T6
132 m²
BOUVRON
44130
+16%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 950 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BOUVRON (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 845 €
Prix net vendeur
352 105 €
Frais de notaire
+25 976 €
Émoluments
3 852 €
Droits & taxes
20 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 926 €
Capital à emprunter
393 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 395 556 € | 41 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 174 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 424 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5945 La Cavelais | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |
| 28/04/2025 | 5958 La Furetais | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 18/04/2025 | 5654 Le Friche Blanc | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 6105 Le Grand Momesson | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Etangs | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/09/2024 | 17 La Fleuriais | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Saint Andre | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Jean Louis Maillard | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Etangs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 31/05/2023 | 5701 Le Pallais | 1 525 000 € | 130 m² | 11 731 € |