185 000 €
T3
103 m²
FAVEROLLES SUR CHER
41400
+1%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
FAVEROLLES SUR CHER (41400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 596 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAVEROLLES SUR CHER ↘ -9.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAVEROLLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 518 € | 1 847 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR CHER
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183 232 € | 1 851 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURRE
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189 197 € | 1 590 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T3 ST GEORGES SUR CHER
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179 895 € | 1 894 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR CHER
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190 325 € | 1 796 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rte De La Bigotterie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 10/03/2025 | 11 Rte De St Aignan | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 21/02/2025 | 6 Rte De La Clemencerie | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 17/01/2025 | 16 Rte De Durdon | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 09/08/2024 | 2 Chem De Durdon | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 26/06/2024 | 2 All De La Croix Bourtault | 223 334 € | 90 m² | 2 481 € |
| 06/06/2024 | 18 Rte De La Clemencerie | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/01/2024 | 43 Rte De La Clemencerie | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 15/01/2024 | 17 Rte Des Hayes | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 10/07/2023 | 5 Chem De Cigogne | 231 750 € | 104 m² | 2 228 € |
| 21/04/2023 | 9 Rte De St Aignan | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |