163 700 €
T4
86 m²
FAUCH
81120
-17%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 700 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FAUCH (81120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 795 €
Prix net vendeur
155 905 €
Frais de notaire
+12 519 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 219 €
Capital à emprunter
176 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 61 243 € | 3,45% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 80 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 352 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 6 Chaloupe | 225 900 € | 80 m² | 2 824 € |
| 01/08/2025 | 8 Chaloupe | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 26/04/2025 | 9 Chaloupe | 226 081 € | 100 m² | 2 261 € |
| 26/11/2024 | 2 Chaloupe | 237 900 € | 80 m² | 2 974 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue De La Jeunesse | 208 800 € | 100 m² | 2 088 € |
| 13/05/2023 | 83 Che De La Granayrie | 358 300 € | 101 m² | 3 548 € |