139 000 €
T4
85 m²
FAU DE PEYRE
48130
-7%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FAU DE PEYRE (48130) • Fau-de-Peyre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 220 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, FAU DE PEYRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Imp Des Sorbiers | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 12/03/2025 | 258 Rte Du Crouzet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 12/02/2025 | 388 Rte Du Languedoc | 122 000 € | 95 m² | 1 284 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Rouchette Basse | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 13/12/2024 | 191 Rte De La Chapelle | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 22/11/2024 | 5090 Peyreviolle | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Du Patus | 266 280 € | 90 m² | 2 959 € |
| 01/07/2024 | 888 Rte Alain Bertrand | 131 660 € | 72 m² | 1 829 € |
| 22/05/2024 | 50 Rue Du Feradou | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Saint Joseph | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 27/03/2024 | 221 Rte De La Croix | 33 600 € | 98 m² | 343 € |
| 19/12/2023 | 74 | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 21/09/2023 | 6303 Lot Des Plos | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 16/05/2023 | 6068 L Adrech - Aumont | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/05/2023 | 2 Rte D Aubrac | 94 924 € | 70 m² | 1 356 € |