193 000 €
T4
88 m²
FATINES
72470
+4%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FATINES (72470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 616 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATINES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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202 519 € | 2 154 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARS LA BRIERE
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 291 Rte De Savigne | 212 100 € | 94 m² | 2 256 € |
| 13/12/2024 | 786 Rte De Montfort | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/07/2024 | 1180 Rte De La Fosse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De Champagne | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'essard | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 09/11/2023 | 1311 Rte De Parence | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 21/09/2023 | 1682 Rte Des Picaudieres | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 01/08/2023 | 1646 Rte De Parence | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De La Rimoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De L'essard | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |