194 008 €
T4
82 m²
FATINES
72470
+13%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 008 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FATINES (72470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 770 €
Frais de notaire
+14 499 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 507 €
Capital à emprunter
208 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 824 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FATINES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FATINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FATINES
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T4 ST MARS LA BRIERE
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202 519 € | 2 154 € | 94 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
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179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARS LA BRIERE
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179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARS LA BRIERE
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179 500 € | 2 331 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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178 526 € | 2 125 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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173 250 € | 1 768 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 291 Rte De Savigne | 212 100 € | 94 m² | 2 256 € |
| 13/12/2024 | 786 Rte De Montfort | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/07/2024 | 1180 Rte De La Fosse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De Champagne | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De L'essard | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 21/09/2023 | 1682 Rte Des Picaudieres | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 01/08/2023 | 1646 Rte De Parence | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue De La Rimoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/05/2023 | 14 Rue De L'essard | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |