620 000 €
T4
116 m²
FARGES
01550
+19%
vs marché
5 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
FARGES (01550) • Farges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
15 312 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARGES
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620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGES
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620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLONGES
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648 000 € | 5 838 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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585 000 € | 5 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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585 000 € | 5 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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585 000 € | 5 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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555 000 € | 4 703 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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555 000 € | 4 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES
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555 000 € | 4 744 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES
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550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 145 Lot Pre Jerome | 575 000 € | 98 m² | 5 867 € |
| 01/12/2023 | 5001 Che Du Quart D Avo | 444 000 € | 92 m² | 4 826 € |
| 19/10/2023 | 622 Rue Pierre Malfant | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 20/07/2023 | 139 Rue Du 19 Aout 1944 | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |