340 900 €
T4
94 m²
FAREMOUTIERS
77515
+26%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FAREMOUTIERS (77515)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 233 €
Prix net vendeur
324 667 €
Frais de notaire
+24 094 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 994 €
Capital à emprunter
364 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 37 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 55 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 408 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAREMOUTIERS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAREMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 600 € | 3 022 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CELLE SUR MORIN
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365 000 € | 3 120 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Roses | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 29/03/2025 | 8 Rue De La Source | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 29/03/2025 | 59 Bd Louis Durand | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Des Charmes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Des Moutiers | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 03/03/2025 | 69e Rue Des Charmes | 235 020 € | 91 m² | 2 583 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Source | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Moutiers | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue Ste Fare | 225 100 € | 99 m² | 2 274 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Pierre De Ronsard | 508 440 € | 81 m² | 6 277 € |
| 20/12/2024 | 7 Bd Louis Durand | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 04/12/2024 | 47 Rue Ste Fare | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Labrousse | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 04/10/2024 | 11 Bd Louis Durand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 19/09/2024 | 169 Rue Du Champ Croise | 301 500 € | 107 m² | 2 818 € |