343 900 €
T4
95 m²
POMMEUSE
77515
+27%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
POMMEUSE (77515) • Pommeuse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 376 €
Prix net vendeur
327 524 €
Frais de notaire
+24 290 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
12 540 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMMEUSE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5670 Che De La Republique | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Des Acacias | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 18/03/2025 | 5941 La Cote Au Chene | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue De La Vallee | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue Pasteur | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 24/01/2025 | 1 Cour Des Jardinets | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 19/12/2024 | 5914 Rue Cricri | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 19/12/2024 | 5645 Rue Fonteny | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 16/12/2024 | 8 Av Du General Huerne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/11/2024 | 1 Vc De La Source | 243 700 € | 95 m² | 2 565 € |
| 19/11/2024 | 226 Rue Paul Niclausse | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 30/10/2024 | 1c Rue Des Berges | 346 068 € | 111 m² | 3 118 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Neuvray | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 29/08/2024 | 11 Che De Montrenard | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 08/08/2024 | 3a Av Du General Huerne | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |