242 000 €
T4
91 m²
FAMPOUX
62118
+17%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FAMPOUX (62118) • Fampoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 012 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 600 € | 2 109 € | 106 m² | 7 | Voir |
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218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BIACHE ST VAAST
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218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 ROEUX
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 84 Rue D Arras | 277 500 € | 101 m² | 2 748 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Fossette | 264 300 € | 102 m² | 2 591 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Herse | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Saint Hilaire | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue De La Reine Des Pres | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Robert Bellettre | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Du 08 Juillet 1846 | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 02/12/2023 | 54 Rue D Arras | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du 08 Juillet 1846 | 192 950 € | 81 m² | 2 382 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De La Fossette | 216 438 € | 100 m² | 2 164 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Du 08 Juillet 1846 | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Reine Des Pres | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 23/06/2023 | 24 Rue Des Etangs | 265 050 € | 88 m² | 3 012 € |