196 900 €
T4
106 m²
FALLERON
85670
-20%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
FALLERON (85670)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 479 €
Prix net vendeur
188 421 €
Frais de notaire
+14 749 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 649 €
Capital à emprunter
211 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 836 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 52 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 516 € | 3,45% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 97 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 992 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FALLERON
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200 017 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 FALLERON
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T5 PALLUAU
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T5 PALLUAU
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189 037 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PALLUAU
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204 900 € | 2 009 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
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204 900 € | 2 009 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
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204 900 € | 2 009 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
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204 900 € | 2 009 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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188 381 € | 1 728 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 FALLERON
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207 500 € | 1 958 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FALLERON
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207 500 € | 1 958 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 FALLERON
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207 500 € | 1 958 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
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185 925 € | 1 897 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue De Nantes | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 28/05/2025 | 6 La Foucroire | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'atlantique | 232 995 € | 119 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Du Grand Champ | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |