200 017 €
T5
104 m²
FALLERON
85670
-12%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 017 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 017 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 613 €
Prix net vendeur
191 404 €
Frais de notaire
+14 953 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 970 €
Capital à emprunter
214 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 33 447 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 947 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
13 728 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FALLERON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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191 537 € | 1 878 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DU BOIS
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210 000 € | 1 842 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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189 037 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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188 381 € | 1 728 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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212 376 € | 2 103 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PALLUAU
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213 517 € | 2 014 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 FALLERON
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185 500 € | 1 784 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
184 417 € | 1 773 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DU BOIS
|
216 000 € | 2 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
183 417 € | 1 764 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 140 € | 1 845 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue De Nantes | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 28/05/2025 | 6 La Foucroire | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'atlantique | 232 995 € | 119 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |