228 683 €
T4
90 m²
FALLERON
85670
+10%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 683 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 683 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 890 €
Prix net vendeur
217 793 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 446 €
Capital à emprunter
245 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 60 439 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 85 099 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 112 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 700 € | 2 617 € | 87 m² | 4 | Voir |
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229 990 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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224 000 € | 2 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue De Nantes | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 28/05/2025 | 6 La Foucroire | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |