243 506 €
T4
95 m²
FALLERON
85670
+11%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 506 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FALLERON (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 506 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 596 €
Prix net vendeur
231 910 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 238 €
Capital à emprunter
261 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 64 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 90 806 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 540 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FALLERON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALLUAU
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FALLERON
|
244 507 € | 2 223 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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241 942 € | 2 444 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PALLUAU
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
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234 238 € | 2 390 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FALLERON
|
233 548 € | 2 383 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL MONT PENIT
|
233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAND LANDES
|
231 548 € | 2 293 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
228 683 € | 2 541 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PALLUAU
|
227 515 € | 2 446 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
226 870 € | 2 292 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
226 287 € | 2 543 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAND LANDES
|
226 017 € | 2 132 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
225 900 € | 2 215 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue De Nantes | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 28/05/2025 | 6 La Foucroire | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 19/07/2024 | 2 La Flaviniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 20/02/2024 | 14 Imp Des Berges | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |