292 400 €
T5
132 m²
FAGNIERES
51510
+16%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 400 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
FAGNIERES (51510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 591 €
Prix net vendeur
279 809 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 417 €
Capital à emprunter
313 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 106 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 424 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAGNIERES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FAGNIERES
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305 400 € | 2 023 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 FAGNIERES
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305 500 € | 2 107 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 FAGNIERES
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274 000 € | 2 108 € | 130 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 COMPERTRIX
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 COMPERTRIX
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rte De Montmirail | 210 700 € | 113 m² | 1 865 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du 355e Ri | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 13/09/2024 | 35 Rte D Epernay | 148 400 € | 124 m² | 1 197 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Roger Libera | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue David D Angers Pierre Jean | 162 400 € | 112 m² | 1 450 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De Dublin | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 13/08/2024 | 3ter Rue Jean Fusillier | 250 900 € | 135 m² | 1 859 € |
| 28/03/2024 | 2 Che De Chalons | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue David D Angers Pierre Jean | 136 100 € | 105 m² | 1 296 € |
| 08/02/2024 | 13 Rue De L Ile Verte | 203 120 € | 119 m² | 1 707 € |
| 09/01/2024 | 29 Rue Auguste Rodin | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Du Fort Tiedot | 169 000 € | 123 m² | 1 374 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 214 100 € | 121 m² | 1 769 € |
| 02/05/2023 | 34b Rue Antoine De Saint Exupery | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |