290 000 €
T3
66 m²
FABREGUES
34690
+23%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FABREGUES (34690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 712 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES ↘ -2.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 4 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Che De La Fabrique | 177 350 € | 64 m² | 2 771 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Viala | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 22/05/2025 | 20b Av Georges Clemenceau | 224 750 € | 56 m² | 4 013 € |
| 31/03/2025 | 8 Av Pasteur | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Croix De La Mission | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue Paul Doumer | 211 460 € | 63 m² | 3 357 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De Verdun | 305 000 € | 66 m² | 4 621 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Calmette | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 12/01/2024 | 137 Rue Uderzo | 231 650 € | 62 m² | 3 736 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Calmette | 189 300 € | 47 m² | 4 028 € |
| 21/07/2023 | 1 Chem De La Fabrique | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 12/05/2023 | 221 Rue Croix De La Mission | 182 500 € | 55 m² | 3 318 € |