332 000 €
T4
83 m²
FABREGUES
34690
-1%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FABREGUES (34690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREGUES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FABREGUES
|
332 000 € | 4 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
332 000 € | 4 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
331 000 € | 4 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FABREGUES
|
284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue Les Hauts Du Puech | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Des Granges | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 12/03/2025 | 33 Lot Bel Horizon | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Contreforts | 250 600 € | 75 m² | 3 341 € |
| 10/03/2025 | 347 Rue Georges Pompidou | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 20/02/2025 | 217 Av De Cournonterral | 310 447 € | 73 m² | 4 253 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Du Presbytere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Paul Bert | 142 950 € | 64 m² | 2 234 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 11/01/2025 | 23 Rue Brahms | 348 000 € | 86 m² | 4 047 € |
| 31/12/2024 | 5530 Rue Frederic Mistral | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Cirque De Moureze | 308 000 € | 69 m² | 4 464 € |
| 16/12/2024 | 5347 Rue Barthou | 855 000 € | 80 m² | 10 688 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Marguerite Duras | 388 000 € | 96 m² | 4 042 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Camille St Saens | 348 500 € | 95 m² | 3 668 € |