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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
11 Rue des Contreforts 34690 Fabrègues
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREGUES ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FABREGUES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue Les Hauts Du Puech | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Des Granges | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 12/03/2025 | 33 Lot Bel Horizon | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Contreforts | 250 600 € | 75 m² | 3 341 € |
| 10/03/2025 | 347 Rue Georges Pompidou | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Du Presbytere | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 11/01/2025 | 23 Rue Brahms | 348 000 € | 86 m² | 4 047 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 397 700 € | 112 m² | 3 551 € |
| 31/12/2024 | 5530 Rue Frederic Mistral | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 19/12/2024 | 28 Lot Bel Horizon | 400 004 € | 110 m² | 3 636 € |
| 16/12/2024 | 5347 Rue Barthou | 855 000 € | 80 m² | 10 688 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Marguerite Duras | 388 000 € | 96 m² | 4 042 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Camille St Saens | 348 500 € | 95 m² | 3 668 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Simone De Beauvoir | 339 700 € | 85 m² | 3 996 € |