48 000 €
T7
157 m²
FA
11260
-66%
vs marché
306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
FA (11260) • Fa
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 846 €
Prix net vendeur
46 154 €
Frais de notaire
+4 948 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 948 €
Capital à emprunter
52 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 53 172 € | 5 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 55 800 € | 8 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,18%
20 724 €/an
Rendement net
27,41%
après charges
Cashflow
+883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Pl Henri Gougaud | 473 525 € | 151 m² | 3 136 € |
| 06/11/2024 | 1 Pl Saint Barthelemy | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 02/10/2024 | 16 Av De La Republique | 161 500 € | 155 m² | 1 042 € |
| 24/05/2024 | 5 Che Des Deux Chenes | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 08/12/2023 | 25 Av De La Republique | 97 718 € | 138 m² | 708 € |
| 22/11/2023 | 21b Camieres | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 19/10/2023 | 16 Pl Henri Gougaud | 75 000 € | 128 m² | 586 € |