825 000 €
T3
73 m²
EZE
06360
+44%
vs marché
11 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
EZE (06360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 009 €
Prix net vendeur
781 991 €
Frais de notaire
+55 461 €
Émoluments
7 974 €
Droits & taxes
46 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 461 €
Capital à emprunter
880 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 686 €/mois | 32 382 €/mois | 897 624 € | 105 210 € | 3,60% |
| 10 ans | 7 888 €/mois | 23 903 €/mois | 946 560 € | 154 146 € | 3,64% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 243 486 € | 3,73% |
| 20 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 1 134 480 € | 342 066 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 1 241 700 € | 449 286 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
18 396 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 533 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 288 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 532 €/an
Total charges
5 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 533 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 533 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-2 752 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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813 000 € | 10 163 € | 80 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 80 m² à EZE |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 601 Av De Verdun | 550 530 € | 66 m² | 8 341 € |
| 16/06/2026 | 9000 Saint Laurent | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 17/04/2026 | 379 Rte De La Turbie | 943 000 € | 71 m² | 13 282 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De La Liberte | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 28/11/2025 | 197 Av De Verdun | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 07/11/2025 | 601 Av De Verdun | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 10/10/2025 | 601 Av De Verdun | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 15/07/2025 | 2125 Av Raymond Poincare | 595 000 € | 57 m² | 10 439 € |