936 142 €
T3
70 m²
EZE
06360
+71%
vs marché
13 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit936 142 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
936 142 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 804 €
Prix net vendeur
887 338 €
Frais de notaire
+62 686 €
Émoluments
8 984 €
Droits & taxes
52 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 828 €
Capital à emprunter
998 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 939 €/mois | 36 179 €/mois | 1 002 876 € | 103 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 764 €/mois | 26 558 €/mois | 1 051 680 € | 152 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 1 140 840 € | 241 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 1 240 080 € | 341 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 1 350 000 € | 451 055 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
9 240 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-5 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EZE
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948 611 € | 12 482 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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950 000 € | 11 310 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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950 000 € | 12 500 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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870 813 € | 11 164 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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870 720 € | 11 163 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
|
864 385 € | 12 174 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
863 254 € | 12 159 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
861 246 € | 12 665 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |