863 254 €
T3
71 m²
EZE
06360
+55%
vs marché
12 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit863 254 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 254 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 004 €
Prix net vendeur
818 250 €
Frais de notaire
+57 948 €
Émoluments
8 322 €
Droits & taxes
48 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 202 €
Capital à emprunter
921 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 924 924 € | 95 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 969 840 € | 140 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 846 €/mois | 17 715 €/mois | 1 052 280 € | 223 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 1 143 840 € | 314 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 1 245 300 € | 416 219 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
9 372 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-4 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EZE
|
864 385 € | 12 174 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
861 246 € | 12 665 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
867 267 € | 11 564 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
870 720 € | 11 163 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
870 813 € | 11 164 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
800 000 € | 10 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 EZE
|
785 000 € | 8 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 EZE
|
785 000 € | 8 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 EZE
|
751 000 € | 10 013 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |