749 000 €
T3
70 m²
EZE
06360
+38%
vs marché
10 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
EZE (06360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 047 €
Prix net vendeur
709 953 €
Frais de notaire
+50 520 €
Émoluments
7 283 €
Droits & taxes
41 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 520 €
Capital à emprunter
799 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 557 €/mois | 28 961 €/mois | 802 788 € | 83 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 841 800 € | 122 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 913 320 € | 193 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 992 640 € | 273 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 1 074 900 € | 355 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
9 240 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-4 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EZE
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724 000 € | 10 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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715 000 € | 10 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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715 000 € | 10 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EZE
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702 000 € | 10 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EZE
|
702 000 € | 10 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
|
680 000 € | 8 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 EZE
|
680 000 € | 10 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 EZE
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669 000 € | 8 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |
| 22/03/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/02/2024 | 42 Av De La Liberte | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 20/02/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 12/02/2024 | 11 Av De La Liberte | 575 000 € | 50 m² | 11 500 € |
| 11/01/2024 | 945a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 17/10/2023 | 14 Av De La Liberte | 634 500 € | 67 m² | 9 470 € |