3 242 000 €
T4
156 m²
EZE
06360
+128%
vs marché
20 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 242 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-154 381 €
Prix net vendeur
3 087 619 €
Frais de notaire
+213 599 €
Émoluments
30 080 €
Droits & taxes
182 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 455 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 455 599 €
Capital à emprunter
3 455 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 304 €/mois | 125 164 €/mois | 3 469 536 € | 359 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 319 €/mois | 91 876 €/mois | 3 638 280 € | 528 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 929 €/mois | 66 452 €/mois | 3 947 220 € | 837 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 878 €/mois | 54 176 €/mois | 4 290 720 € | 1 180 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 486 €/mois | 46 927 €/mois | 4 645 800 € | 1 535 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
20 592 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-19 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |
| 11/09/2023 | 2748 Av Des Diables Bleus | 1 320 000 € | 130 m² | 10 154 € |