3 000 000 €
T5
220 m²
EZE
06360
+26%
vs marché
13 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 000 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
EZE (06360)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 385 €
Prix net vendeur
2 884 615 €
Frais de notaire
+199 676 €
Émoluments
28 134 €
Droits & taxes
170 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 199 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 199 676 €
Capital à emprunter
3 199 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 245 €/mois | 115 894 €/mois | 3 212 580 € | 332 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 073 €/mois | 85 070 €/mois | 3 368 760 € | 489 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 305 €/mois | 61 530 €/mois | 3 654 900 € | 775 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 554 €/mois | 50 164 €/mois | 3 972 960 € | 1 093 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 339 €/mois | 43 452 €/mois | 4 301 700 € | 1 421 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
29 040 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-17 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EZE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 EZE
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2 850 000 € | 12 500 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T6 EZE
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2 850 000 € | 12 611 € | 226 m² | 6 | Voir |
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T5 EZE
|
2 800 000 € | 13 333 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T8 EZE
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2 800 000 € | 11 667 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T6 EZE
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2 800 000 € | 10 182 € | 275 m² | 6 | Voir |
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T6 EZE
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2 800 000 € | 13 333 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T8 EZE
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2 600 000 € | 10 833 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T7 EZE
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2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 EZE
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2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 EZE
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2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 283 Rte De La Turbie | 3 493 450 € | 201 m² | 17 380 € |
| 17/04/2025 | 1038b Bd Mal Leclerc | 1 900 000 € | 177 m² | 10 734 € |
| 24/05/2024 | 27 Av De Provence | 3 730 000 € | 254 m² | 14 685 € |
| 09/02/2024 | 180b Che De Toscane Superieur | 3 160 000 € | 221 m² | 14 299 € |
| 30/11/2023 | 351b Che De La Tella | 2 450 000 € | 190 m² | 12 895 € |