2 900 000 €
T6
200 m²
EZE
06360
+4%
vs marché
14 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
EZE (06360)
Terrain
530 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 971 €/mois | 112 033 €/mois | 3 105 564 € | 321 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 138 €/mois | 82 236 €/mois | 3 256 560 € | 472 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 628 €/mois | 59 479 €/mois | 3 533 040 € | 749 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 002 €/mois | 48 491 €/mois | 3 840 480 € | 1 056 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 862 €/mois | 42 006 €/mois | 4 158 600 € | 1 374 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
26 400 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-16 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EZE
|
2 850 000 € | 12 500 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 850 000 € | 12 611 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T8 EZE
|
2 800 000 € | 11 667 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 800 000 € | 13 333 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 EZE
|
3 000 000 € | 15 385 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 650 000 € | 13 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 EZE
|
2 600 000 € | 10 833 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 EZE
|
2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 EZE
|
2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 EZE
|
2 550 000 € | 10 200 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 500 000 € | 10 870 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 500 000 € | 10 870 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 EZE
|
2 500 000 € | 10 870 € | 230 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 283 Rte De La Turbie | 3 493 450 € | 201 m² | 17 380 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Du Serrier Inferieur | 1 690 000 € | 160 m² | 10 563 € |
| 17/04/2025 | 1038b Bd Mal Leclerc | 1 900 000 € | 177 m² | 10 734 € |
| 13/03/2025 | 9 Che De Savaric | 3 100 000 € | 170 m² | 18 235 € |
| 09/02/2024 | 180b Che De Toscane Superieur | 3 160 000 € | 221 m² | 14 299 € |
| 30/11/2023 | 351b Che De La Tella | 2 450 000 € | 190 m² | 12 895 € |
| 19/04/2023 | 1083 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 300 000 € | 164 m² | 7 927 € |
| 07/04/2023 | 401d Che De Barnessa Superieur | 2 200 000 € | 166 m² | 13 253 € |