237 300 €
T3
65 m²
EYSINES
33320
+2%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
EYSINES (33320) • Migron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 371 €
Prix net vendeur
224 929 €
Frais de notaire
+17 253 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 553 €
Capital à emprunter
254 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 603 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 86 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 115 003 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 032 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Fourchette marché
762 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 1 101 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-532 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYSINES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EYSINES
3 137-3 287€
255j
3 305-3 455€
173j
3 444-3 594€
140j
3 546-3 696€
58j
3 733-3 883€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYSINES
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
239 000 € | 3 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TAILLAN MEDOC
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
233 200 € | 3 702 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
232 000 € | 3 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYSINES
|
230 000 € | 3 382 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Gabriel Moussa | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 17/12/2025 | 15 All Du Moulin A Vent | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 12/12/2025 | 2 All De Vincennes | 143 127 € | 62 m² | 2 309 € |
| 05/12/2025 | 2 All Andre Breton | 223 300 € | 64 m² | 3 489 € |
| 21/11/2025 | 8 Av De Picot | 196 800 € | 56 m² | 3 514 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 27/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 268 Av Du Medoc | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Germaine Tillion | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 20/10/2025 | 298 Av Du Medoc | 158 500 € | 45 m² | 3 522 € |
| 09/10/2025 | 42 Rue Du College Technique | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 03/10/2025 | 63 Rue Du College Technique | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 505 000 € | 71 m² | 7 113 € |